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　　共有产权自开始实施以来，收到大众的热捧，北京建委预计在不久的将来会有25万套共有产权房供地，仅今年北京就预备开发5万套共有产权房进入市场。其中，北京周边大兴区的共有产权数量最多，接下来家礼小编为大家详细解读最新资讯

　　首先什么是共有产权房，是指有我们本地地方政府割让部分土地，然后以相对较低的价格出售给符合政府要求标准的家庭，由该家庭与本地地方政府签订合约，约束甲乙双方的股权分配比例及将来推进市场后的条件等，然而房屋的产权也是由当地政府和该市民按一定比例持有。

　　


按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》中规定，未销售限价商品住房、自住型商品住房以及经济适用住房，均按该《北京市共有产权住房管理暂行办法》执行。这也就意味着，自住型商品房将退出市场，此前出让的自住型商品房地块也都将转向供应共有产权房。相较自住房，共有产权房的申请门槛有所提高。

　　按照之前自住房的相关政策，名下没有房产或只有一套房产的的北京籍家庭，和满足北京购房条件并且名下无房产的，都可以拥有购买共有产权商品房的条件。当然不同类型的家庭申请的优先等级是不同的。然而最新的共有产权房的申请条件又变的苛刻了。申请家庭不仅需要符合限购条件而且所有该家庭组员在本地名下均无住房，尤其单身的申请者必须年龄到30周岁及以上。

　　如果申请家庭放弃选定共有产权房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，三年内不得再次申购共有产权房。此外，已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的;在本市有住房转出记录的;有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的均不能申请共有产权房。

　　而且，如果共有产权房购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权房产权份额需由代持机构回购。也就是说，要想持续保留手里的共有产权房，购房人就不能再有其他房产。

　　虽然申购门槛提高了，但是“新北京”人购买到共有产权房的概率得到了显著地提高。

　　从投资方向看来，共有产权房没有任何的投资价值，所以从原则上讲，房产又回归到了居住本身。

　　显然共有产权房政策不仅是表面的政策变化，而是购房者将不能够完全意义上的拥有房产，虽然体系中仍会有一些房价提升。但总体的说，共有产权房把房屋变成了公租房，房屋是不断流转，且不具投资性。

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